隱晦文字的行銷到底有沒有效? 取得連結 Facebook X Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 5月 08, 2024 前兩天傑夫開車經過台中某路口,看到這樣一則廣告「甜甜價、2字頭、2萬起」,因為有消保法的制約,以致於廣告常常用「隱晦而具誘惑性」的廣告字眼,殊不知,現在的消費者已經被教育得非常聰明,只能騙騙「涉世未深」的可憐人! 取得連結 Facebook X Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 留言
特留分之我見 12月 12, 2024 某天看到網路新聞提到遺產「#特留分」,說什麼「特留分這過時的惡法早該修法..」云云,所抱持的理由大多是「許多不孝子生前不見其噓寒問暖,亦未善盡照護之責,等長輩死後才跳出來爭產...」,法律為何還要保障他們? 恐怕這些人曲解了特留分的概念,以下傑夫來說說自己的淺見: 一、特留分原本是為避免早期 #農業社會 #男尊女卑 #女兒不能繼承遺產的陋習,或者是被繼承人生前遭部分繼承人遊說鼓吹 #預立遺囑 將遺產全數將給特定人,進而侵害了其他繼承人的權益而特意設計之保障。 二、從另一個角度看: 1.特留分屬於形成權,也就是被侵害的繼承人必須提告(民法第1146條第2項-知道繼承開始起2年內,或是從繼承開始起10年內提告),逾期則不受理。 2.若依據民法第1225條向法院主張行使「特留分扣減權」,勝訴的判決也會是「應繼分財產除去債務後給予應繼分財產的1/2」而非全數,舉例:亡者有配偶+子女兩人(共三位繼承人),遺產有110萬,配偶先分走1/2=50萬(配偶主張剩餘財產差額分配請求權,前提是配偶身家財產少於亡者,若配偶比較有錢則不可請求),剩餘的60萬再由配偶加子女各分得1/3=20萬(此為應繼分),若「特留分扣減權」勝訴,也只能分得20萬(應繼分)中的1/2=10萬。 3.遺囑雖有侵害特留分,但遺囑並不是當然無效,仍可以照遺囑進行分配,只是繼承人可以提出特留分訴訟來爭執(也就是所謂的相對無效),雖說特留分扣減權一旦行使就發生效力,但要實際取得資產,可能還是需要透過強制執行程序。對於已分配並完成繼承登記之不動產,亦需訴請塗銷登記。 三、若亡者生前便用「道德或親情勒索」,勸說不想給她們繼承的人事先簽「未來放棄繼承的同意書」,依照民法第1174條規定:「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內,以書面向法院為之。拋棄繼承後,應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者,不在此限。」。因此,拋棄繼承須在知道得為繼承之時起(通常就是指知悉被繼承人過世後)三個月內,以書面方式向法院提出聲請。如果尚未發生繼承之事實(即被繼承人尚未過世)時,是不能行使拋棄繼承之權利的。 四、那不孝的子孫或生前未見聞問的其他親屬不就爽到?其實未必,繼承人可以採取下列幾個程序合法規避: 1.剝奪繼承人的繼承權(舉證繼承人不孝行為) 2.配偶行使剩餘財產分配請求權(讓遺產總額減少)... 閱讀完整內容
房價貞德漲得太離譜了嗎? 12月 12, 2024 至今仍有許多人在抱怨房價漲得太離譜了! 不可否認房價確實是逐年上漲! "現煮席"房價 要跌只有三種可能: 一、老共打過來 二、再來一次921等級地震 三、凶宅 再說,有誰不希望自己的不動產是升值? 就算欠錢也因為房地合一稅的考量至少也會想要平盤脫手,應該很少人會賠錢出清吧? 總之,別再怪房價高漲,這是不可逆的現象。 (題外話,當前政府推只租不售的社會住宅,始終無立竿見影的成效,有一部分就是當政府要在某些蛋黃甚至蛋白區設立社會住宅,周邊的現住戶就會抗議,理由就是會拉底區域的房價,但事實上未必如此 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1303948 ) 其次,房價持續高漲就真的買不起嗎? 不! 傑夫分析,會喊買不起往往只是因為這類型的消費族群的某些特性讓他們買不起,例如: 1.月光族:沒啥一技之長,又不願投入高付出/高風險的工作,導致收入本來就不高,加上重視享樂,偏愛高檔手機、打遊戲、常聚餐及叫外賣,以致無法存夠自備款(更慘的是還有人喜歡裝B全額貸買雙B轎車)。 2.眼光高:明明自己月收入不到三萬,卻動輒想買市中心、交通便利、格局方正、電梯美廈,這種房型條件沒上千萬根本想都別想,自備款至少300萬起跳,加上這些人的父母極可能自己仍是上班族,自己都還背著房貸,且面臨生活壓力,怎有能力資助子孫,何況台灣少子化而台灣也不像大陸嫁女兒可以收取高額聘金,讓當姊姊或妹妹的當個扶弟魔! 根本別指望人人都像某政客名流的後代動輒可以獲得長輩資助。 只要解決上述兩個問題,擁有自己的小窩不是夢~ 基於上述種種現象,開始出現躺平族或啃老族,坐等父母終老繼承房產,不動產市場就雪上加霜..... 閱讀完整內容
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