套房開價多少才合理

 今天出門吃早餐時，路過一個房仲同業樹立在民宅圍牆上的待售物件廣告牆，看見了一筆7.5坪的套房，開價458萬！身為房仲從業人員，傑夫想大家分享的是：

1️⃣先別急著罵開這麼高是鬼要買喔⋯⋯

通常開價都是屋主與業者溝通討論後的結論，肯定有一方覺得這個價錢肯定賣得掉！

2️⃣套房多少錢可以買？

傑夫一般都不鼓勵客戶買套房，一來是套房不好貸款；二來是套房自住不夠，也不好轉售，若真要問傑夫建議還是要看實價登錄資料，另外，若打算投資用來出租賺錢，也可以請賣方在隱蔽租客個資下，給你看看真實行情！

總結，這個物件7.5坪賣458萬，等於每坪超過61萬，遠超生活機能不錯的都會舊公寓大樓的30萬，真的不推！