房貸提前清償錢並不會少還

 #買房二三事

今天傑夫在滑網路新聞，看見一則報導-
政府推出「#青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，許多銀行業者推出 #40年期 的貸款方案，來吸引購屋族。
有網友痛批為了買房，若卅歲買房得要不婚不生，還款到70歲！這觀念是對的！傑夫極力建議應該衡量自身還款能力，購買只需廿年貸款便能入手的房價物件，而非貪圖降低每月還款金額選擇高貸款年限，殊不知當前房貸的算法是一次把幾十年應繳的利息算完後平攤，房貸提前清償錢並不會少還。
而且，貸款年限拉長了，每月攤提金額是變低沒錯，但要還款的總金額卻也倍增，我們以591提供的試算公式舉例：貸1000萬，年息2%，貸20年就要還214萬，然後1000+214=1214萬分240期攤還（每月約50588），但如果同樣貸1000萬一樣年息2%貸40年，等於要付454萬的利息分480期攤還（每月約30283）。
到時候，就算第21年突然有閒錢想要提前清償，銀行也要求要把剩餘19年的400萬繳完，而非重新用20年的利息計算！
銀行不是傻瓜！自己要學會試算！
高房價已經是事實
只找自己能力範圍內的房子，若不知能買多少錢的房子找傑夫幫你試算
有時候房子先不求多大多貴先有個小窩，等有錢了再換大間的
21世紀太順太平加盟店
台中仁愛不動產有限公司
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(110)年登字389439號

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特留分之我見

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