淺談實價登錄

 #房價第二篇

#實價登錄

延續昨天提到房價的話題。

上一篇貼文ㄧpo出來，馬上就有好朋友回應傑夫所貼出的物件房價，只能買到特定地段，這一點傑夫百分之一千認同。

知名房地產名人 #港商戴德梁行 #梁炳立 總經理就曾經說過一個名言 ：

買房子要考量的重點就是：Location、Location、Location（地段、地段、地段）

現在，房地產的參考價幾乎是攤在陽光下，以前實價登錄或許還有虛偽不實，現在做假已有法律責任。

因為，登錄申報不實，除違反 #平均地權條例 第81條之2規定，處以新臺幣3萬元至15萬元罰鍰，並限期15日內改正，裁處前得給予陳述意見機會；屆期未改正者，#按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處新臺幣30萬元以上 #100萬元以下罰鍰。其含建物者，按戶（棟）處罰。

另可能觸犯

#刑法 第 214 條 #使公務員登載不實罪，以及刑法第 339 條 #詐欺罪，參考價值相對提升。

另外，賣方可要求受託的營業員提供正確資訊。內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定，受託人(即房仲)於簽約前，應據實提供該公司近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考，如有隱匿不實，應負#賠償責任。」，#如果賣方硬要賣高價營業員大概也不會簽因為賣不動

最終營業員的角色就是媒合，比方説賣方想賣1000萬，買方只願出900萬，營業員就負有居間撮合的責任！

反過來說，買方只有900萬（自備款與還款能力），營業員就必須從資料庫找合適的物件給客戶！

無論上一篇貼文還是這一篇，傑夫想表達就是 

#別聽到房價高漲就不敢買  漲價已經是不爭的事實已經無法改變

#量力而為  若不知能買多少錢的房子找傑夫幫你試算

#先求有再求好